彩神官网 九龙仓置业去年股东盈利同比亏78% 机构维持减持评级

  

  原标题:房企业绩不都雅察 | 九龙仓置业2019年股东盈利同比折本78% 机构维持“减持“评级

  行为香港久负盛名的“包租公”九龙仓置业(01997.HK,以下简称“九龙仓置业”)受香港营商环境影响,2019年全年业绩不尽人意,正印证了九龙仓置业董事会主席吴天海在业绩发布会上所说的“短期可怜”。

  3月5日,九龙仓置业发布了2019年全年业绩公告。公告表现,九龙仓置业2019年全年收入及基础盈利微跌3%,全年收入为港币160.43亿元。股东答占集团盈利从2018年的港币180.27亿元消极至港币39.28亿元,同比下跌缩短78%。

  九龙仓置业有关负责人对《华夏时报》记者外示,去年自年中最先,营商环境不清明,访港旅宾客数及本地消耗皆大跌,导致商场收入及交易盈利下跌。租户出售额在昔时数年外现特出,惟去年匮乏动力,全年出售额亦告下跌。

  海港城盈利微跌 酒店盈利同比缩短76%

  据香港当局统计处及旅游发展局数据表现,2019年下半年首,香港集体零售出售总额跌幅由10%扩大至24%,访港旅客转折更是由下跌5%扩大至下跌56%。

  受营商环境影响,九龙仓置业的各项业务中彩神官网,酒店盈利下跌最为清晰。公告表现彩神官网,集团旗下三间位于广东道的酒店——马哥孛罗香港酒店、港威酒店及太子酒店均因访港人数自年中最先大跌而受大影响。

  酒店受社会事件痛击彩神官网,收入下跌17%至港币15.07亿元,交易盈利下跌76%至港币6100万元。其中,位于海港城内的三间马哥孛罗酒店及会所的交易盈利战败47%,而The Murray在下半年面对难得的经营环境和土地及楼宇折旧则照样折本。

  堪称香港的前卫购物天国海港城仍难逃盈利下跌的逆境。2018年海港城零售商户出售额创下出售额历史新高,与前两年相比,每年增幅可达30%以上。2019年海港城零售商户也遭受重创,出售额同比下滑23%。公告数据表现,海港城的总收入(包括酒店)及交易盈利均下跌2%,分別为港币115.77亿元及港币94.47亿元,占集团收入72%及集团盈利74%。

  同时,时代广场的交易情况也受影响。公告表现,因市场情感矮迷,加上竞争强烈,导致集体收入消极3%至港币27.61亿元,交易盈利则缩短2%至港币24.23亿元。

  其中值得仔细的是,2019年九龙仓置业投资物业的公允价值折本了港币57.88亿元。公告表现,受市场疲弱影响,由自力估值师对投资物业进走的价值重估产生了港币57.88亿元的折本,而2018年这一数值为利润80.65亿元,2019年折本重要。

  而正是由于投资物业重估效果折本,直接导致股东答占集团盈利相比去年缩短78%,缩短了约141亿元。

  九龙仓置业有关负责人对记者外示,现在难以推想病毒的遗害及对经济和社会苏醒造成的损坏。本地社会政治事件和中美有关赓续重要亦是关键因素,零售和酒店业展看难以幸免受上述要挟所拖累。

  机构维持“减持“评级

  九龙仓置业发布业绩后,摩根士丹利和摩根大通发布的钻研通知,均对九龙仓发布了维持“减持”的评级。摩根士丹利认为,九龙仓置业2019年业绩中的每股盈利、派息、零售出售及租金利润均逊预期,并展看今年外现将会更差。与此同时,瑞银、高盛、美银美林也下调其现在的价。

  里昂发布通知称,九龙仓置业(01997)去年下半年的基础净盈利同比下跌8%,拖累全年基础净盈利同比缩短3%。当中,零售及酒店业务显现最大跌幅。

  考虑到湮没的盈利下跌,以及派息比率不变,其资产价值(例如估值重估亏损及股息)的风险不息添加,该走维持其“沽售”投资评级,现在的价由正本的34.2港元下调至33.9港元。

  该走预期零售租金将会进一步下跌,异日数年公司的盈利将面临压力,而管理层仍坚持着派息比率65%的政策,所以清晰地股息仍存在下走空间。由于借贷成本高,该走将九龙仓置业2020至2021年的盈利展看下调0.8%至0.9%。

  以商业产品为中央竞争力的九龙仓置业在营商环境尚不清明、全国疫情尚未终结的情况下,酒店、商场、写字楼等业务也将承受更大的压力。公告数据表现,九龙仓置业在2019年第三季度和第四季度交易额分成租金别离下跌49%和78%。其中海港城商场租金下跌12%。

  美联工商铺统计数据表现,今年1-2月,尖沙咀、铜锣湾、中环及旺角四大中央购物区的空铺数目达到689间,较去年9月的482间空铺数目上升43%,空置率达到9.2%,为2015年有统计以来的新高。其中铜锣湾空置率高达12.2%,为空置率最高地区。

  香港当局统计处3月2日发布的数据表现,2020年1月,零售业总销货价值的一时推想为378亿元,同比消极21.4%,扣除期间价格转折后,同比降幅为23%。按零售商重要类别的销货价值一时推想来看,珠宝细软、名外及珍贵礼物销货价值下跌41.6%,药物及化妆品等降幅32.3%,影响最幼的食品、酒类及烟草销货价值跌幅也达到6.8%。

  对于现在香港的营商环境,吴海天在业绩会上挑出“短期可怜”“中期能够”“永远可喜欢”的说法。“短期可怜”足以形容香港现在的营商状况,这也造成了九龙仓置业面临着一系列逆境。而至于永远情况,九龙仓置业有关负责人对《华夏时报》记者补充道,正如集团主席兼常务董事吴天海所说:“香港首终是一个可喜欢的营商环境,吾们觉得只要吾们能够不息这个现在的去做,而吾们有吾们本身的实力去捱过这个浪,吾坚信照样有益的前景。”

义务编辑:陈志杰

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